신혼부부 혹은 결혼을 앞둔 예비부부들은 꼭 확인하셔야 할 소식이 있습니다. 바로 서울시가 올해 5월 저출생 극복 대책의 하나로 내놓은 '장기전세주택 Ⅱ '(Shift2)입니다. '장기전세주택 Ⅱ '는 '시프트'로 불리는 오세훈시장의 주택정책 대표 브랜드인 장기전세주택의 두 번째 버전입니다. 첫 시작은 둔촌주공으로 당첨되는 신혼부부 300 가구로 1월 초부터 입주하게 됩니다. 서울시는 이달 23일~24일 신혼부부 또는 예비 신혼부부를 대상으로 둔촌주공 장기전세주택 Ⅱ 입주 신청을 받는다고 합니다. 그럼, 신청 자격 및 신청 방법에 대해 알아보겠습니다.
장기전세주택Ⅱ 신청 자격
이번 서울시 장기전세주택 Ⅱ 로 공급되는 주택은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온입니다.
총 300 가구가 공급되는데 신청 자격은 혼인신고 한 날로부터 7년 이내인 신혼부부 또는 모집 공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부를 대상으로 공급하며, 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 합니다.
| 입주자 선정 기준 |
| 1. 무자녀 가구 유자녀 가구 구분하여 입주자 선정 2. 우선 공급대상자 선정 이후 탈락자 포함하여 일반 공급대상자 선정 3. 가점 및 감점 기준 적용하여 높은 점수순으로 선정하되 동점자는 추첨 |
소득 및 자산 기준
| 전용면적 | 월소득 기준 | |
| 우선 공급(30%) | 일반 공급(70%) | |
| 60㎡이하 | 100% 이하(맞벌이 150%) | 120% 이하(맞벌이 180%) |
| 60㎡초과 | 120% 이하(맞벌이 180%) | 150% 이하(맞벌이 200%) |
장기전세주택 Ⅱ 에서는 선정 기준을 대폭 완화하였습니다. 전용 60㎡ 이하의 경우 가구당 월평균 소득 120% 이하(맞벌이가구 180% 이하)입니다. 이번 장기전세주택 Ⅱ인 올림픽파크포레온은 전용 60㎡만 공급되므로 맞벌이 신혼부부의 경우 월평균 소득 974만 원까지 신청이 가능합니다.
<2024년 도시근로자 가구당 월평균 소득>
| 2인 가구 | 3인 가구 | 4인 가구 | 5인 가구 | |
| 월평균 소득 100% | 541만원 | 719만원 | 824만원 | 877만원 |
| 월평균 소득 120% | 649만원 | 863만원 | 989,8만원 | 1,053만원 |
| 월평균 소득 150% | 812만원 | 1,079만원 | 1,237만원 | 1,316만원 |
| 월평균 소득 180% | 974만원 | 1,295만원 | 1,484만원 | 1,579만원 |
| 월평균 소득 200% | 1,083만원 | 1,439만원 | 1,649만원 | 1,755만원 |
자산 기준은 '총 자산'으로 변경되었습니다. 기준은 부동산, 자동차, 금융자산, 부채를 포함하여 6억 5,500만 원 이하인 가구입니다.
| 총자산 (6억 5,500만원) = 부동산+자동차+금융+일반자산-부채 |
또한 무주택 기간 가점이 폐지되고 서울시 거주기간 및 청약통장 납입 횟수를 가점으로 부여해서 높은 순으로 입주자를 선정합니다.
면적 및 금액
장기전세주택 Ⅱ에서는 전용 49㎡는 150세대 (무자녀 가구) 59㎡는 150세대(유자녀 가구)를 모집합니다. 이번에는 세대당 면적 기준을 제한하지 않아서 신혼부부도 49 타입 신청이 가능합니다. 전세보증금은 경우 전용면적 49㎡는 3억 5,250만 원, 59㎡는 4억 2,375만 원입니다. 이는 7월 기준 해당 동일 면적에 대해서 49㎡는 6억대, 59㎡는 8억대로 형성되어 있어 시세 대비 50% 싸게 입주할 수 있습니다.
인센티브
장기전세주택 Ⅱ는 입주 이후에 출산하는 가구에 해당하는 혜택이 있습니다. 신혼부부의 경우 최장 10년 거주가 가능한데 자녀를 출산하게 되면 최장 20년 거주가 가능하고 자녀 2명 이상 출산 시에는 시세보다 20% 저렴한 가격에 매수할 수 있는 기회가 주어집니다.
나가며
지금까지 장기전세주택 Ⅱ의 신청 자격, 조건, 신청날짜에 대해 알아보았습니다. 입주 신청 기간 및 발표일은 아래를 참고하시면 됩니다. 이번 장기전세주택 Ⅱ 의 기준이 완화되어서 많은 신혼부부들이 신청가능할 것 같습니다. 소득 조건 및 신청 기간 등을 잘 확인하시어 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.
| 입주 신청 및 발표 |
| -신청 기간: 2024년7월23일 (화)~2024년 7월 24일(수) -신청 방법 :SH공사(서울주택도시공사) 홈페이지에서 신청 -서류심사 결과발표: 2024년 8월9일(금) -최종 당첨자 발표: 2024년 10월 7일 (월) -입주 시작일: 2024년 12월 4일 (수) |